Капитально ремонтировать многоэтажный дом придется собственникам

В марте 2015 года всем собственникам квартир в многоэтажках начнут приходить квитанции со строкой платежа на капитальный ремонт: в 2014 г. 6 руб. за кв. м, в 2015 г. – 6 руб. 40 коп., 2016 г. – 6 руб. 70 коп. Если только жильцы вашего дома не решат, что начинать платить нужно сегодня и значительно больше, но об этом чуть позже. До 11 ноября текущего года все собственники должны сообща ответить на вопрос: как будем копить на капремонт? Вариантов два: открыть спецсчет вашего дома и складывать денежку в эту копилку или доверить судьбу дома областному фонду «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Представитель этой организации Андрей Самохвалов встретился с главами поселений, руководителями ЖКХ, управляющей компании, старшими домов в районной администрации. Часа два Андрей Викторович объяснял всю «кухню» нововведения, запущенного нашими законодателями. Большинство аудитории составляли пожилые люди, но и тем, кто помоложе, пришлось непросто. Поэтому постараемся в детали не вдаваться и выделить в обрушившейся на нас информации только основное. Начнем с главного российского вопроса.

Что делать?

Итак, до 11 ноября собственники должны решить, каким способом они будут копить на капремонт. Казалось бы, ответ очевиден. Нужно открыть спецсчет дома и складывать платежи в эту кубышку: сами копим – сами тратим. Иначе жди до морковкина заговенья, когда у областного фонда дойдет до нас очередь. Спецсчет дома может открыть ТСЖ, жилкооператив, главное, чтобы они объединяли не более 30 квартир. Почему именно такое количество? Неизвестно, только цифра 30 вообще любимая у разработавших этот закон законодателей. Вся федеральная программа капремонта рассчитана на 30 лет, и ее реальные итоги сейчас даже не просматриваются в туманной дали. Как пошутили участники встречи: за это время или султан помрет, или ишак сдохнет.

Поскольку ТСЖ в районе так и не прижились, открытие спецсчета можно доверить региональному оператору – уже известному нам областному фонду, либо сразу выбрать второй вариант и тогда взносы будут перечисляться на счет регионального оператора. Тут возникает очень важный момент. Собрать всех собственников – задача не из легких. В аргаяшских многоэтажках многие хозяева не живут. Они когда-то приватизировали, купили квартиры, потом ушли в коттеджи, переехали в город, пустив квартирантов. Найти всех их непросто, не говоря о том, чтобы призвать к участию в решении важных для дома вопросов. Поэтому, в случае провала демократического варианта, придется прибегать к авторитарному: местная власть вновь возьмет тяжесть и полноту ответственности за собственников. То есть, если мы до 11 декабря не собрались и не приняли решение, это должна сделать за нас сельская администрация. Повторится история с управляющей компанией: сначала мы не хотим создавать ТСЖ, а потом ругаем сельскую власть за выбор УК.

Еще один нюанс. Копить на капремонт можно – нельзя забрать с собой накопленное. Если вы продаете квартиру, то внесенные взносы остаются за домом. При этом продать квартиру можно только когда уплачены все положенные взносы на капремонт. Кто-то в зале сравнил этот пункт закона с крепостным правом, на самом деле выход простой – продавцы просто будут включать сумму в запрашиваемую цену.

Любой каприз за ваши деньги

На сайте регионального оператора www.fondkapremont74.ru есть два интересных жилищных реестра. В краткосрочную программу капитального ремонта попали счастливчики, которым «капиталку» проведут уже в ближайшие два года. Есть такие и в Аргаяшском районе (список 2015 г. мы публикуем отдельной таблицей). В долгосрочной программе на 30 лет каждый может найти и свой дом. «А если у нас в доме сегодня крыша течет и в каждый дождь нужно ставить батарею тазиков?» – спросили из зала. Посланник регионального оператора моментально отреагировал: «Вы можете не ждать будущего года и уже сегодня принять решение собрать взносы, их размер определите сами общим собранием, и провести нужный ремонт». Как в народе говорят: любой каприз за ваши деньги. Большим откровением такой подход законотворцев для нас не стал. Устав ждать милостей от государства, мы уже давно встали на этот путь. Сколько в Аргаяше поставлено общедомовых счетчиков, отремонтировано крыш, бойлеров, сделано косметических ремонтов народным подрядом? Немало. Тут главное – не нарваться на «халявщиков». Вот, например, таких, что ремонтировали год назад канализацию в нашем подъезде. В итоге течет крыша, а канализация за последние полгода дважды требовала вызова «аварийки».

Знать бы раньше

Платить взносы на капитальный ремонт общедомового имущества будут только собственники. Это значит, что все соседи, живущие в неприватизированных квартирах, по договору соцнайма, от этой обязанности свободны. За муниципальный фонд платить должен муниципалитет. Приватизация жилья, начавшаяся в 90-х, скоро завершается. И далеко не все принявшие в ней участие сегодня могут сказать, что выиграли, став собственником квартиры. Ведь, помимо права распорядиться ею по своему усмотрению, мы получили и ответственность за эту собственность, бремя, которое в очередной раз потяжелело.

Что должны знать собственники?

В период с 11 июня до 11 декабря 2014 года

необходимо выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов

Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества МКД в Аргаяшском муниципальном районе на 2015 год

Адреса домов Ремонтные работы
с. Аргаяш, ул. 8 Марта, 30 - ТС, ГС, ХВС, ЭЭ
с. Аргаяш, ул. 8 Марта, 36 - ТС, ГС, ХВС, ЭЭ
с. Аргаяш, ул. Гагарина, 75 - ХВС, ЭЭ, ВО
с. Аргаяш, ул. Гагарина, 76 - ХВС, ТС, ГС, ЭЭ
с. Аргаяш, ул. Октябрьская, 8 - ХВС, ТС, ГС
с. Байрамгулово, ул. Первомайская, 6 - ХВС, ТС, ГС, ЭЭ, ПУ ЭЭ
с. Байрамгулово, ул. Титова, 4 - ГВС, ТС, ЭС
с. Кулуево, ул. Маяковского, 15 - ТС
Итого по району за 2015 г. - Стоимость капитального ремонта 6772248,00 руб.

 Автор Римма ХИБАТУЛЛИНА