Прозрачный договор управляющей компании

В числе указанных в договоре адресов числится и наш дом №20 по ул. Новой. Опустим, что в нарушение п. 3 и п. 6 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ нас, собственников, лишили возможности выбора способа управления домом. Теперь каждый поставлен перед фактом заключения договора с ООО «Управляющая компания «Вертикаль».

При ознакомлении с проектом публичного договора возникает ряд вопросов. Во-первых, согласно п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Приложение №3 к договору управления содержит «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме», в который входят такие позиции, как мытье лестничных площадок и маршей, окон подъезда, уборка мусора с газона и очистка урн, подметание земельного участка в летний период, выкашивание газонов, обрезка деревьев и кустарников, уборка мусора на контейнерных площадках, уборка снега и т.п. Обращаем ваше внимание, что в перечень включены работа и услуги, которые сами жильцы выполняют бесплатно на протяжении многих лет, но теперь эти работы включены в стоимость договора.

Пункт 3.6. раздела 3 «Порядок определения цены договора. Порядок оплаты» проекта договора управления предусматривает в случае неоказания части услуг (работ) по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома исключать стоимость этих работ и услуг из платы за помещение. Пункт 4.5 проекта предусматривает составление акта и дефектной ведомости только в случаях нарушения условий договора и порчи имущества собственника. Отсюда возникает вопрос: каким документом собственник помещения должен подтвердить полноту оказанной услуги или выполненных работ?

Далее, в соответствии с п. 10  ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, оказываемых услугах, выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и условиях их оказания и выполнения, стоимости, ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным правительством РФ. Опыт работы с предыдущей УК «СПЦ-Оптимус» показал, что стоимость услуг является закрытой информацией. И новая УК начинает с этого же, с прейскурантом услуг «Вертикали», их стоимости, а также из чего она складывается, ознакомиться невозможно. Вновь встает вопрос: где размещена информация о стоимости услуг, где можно ознакомиться с расчетом этой стоимости?

На сегодняшний день услуги в соответствии с каким-то «подпольным договором» новой управляющей компанией не выполняются, кроме вывозки пакетированного мусора.

Вывод напрашивается сам собой: нужно прекратить отсебятину и выполнять требования ЖК, по итогам месяца составлять акт о количестве проведенных работ и предоставленных услуг, их стоимости для предъявления обоснованного счета на оплату жильцам. Акт должен подписываться представителем ООО «Управляющая компания «Вертикаль» и старшим по дому либо собственниками помещений. Этим можно остановить «крепостное право XXI века» на платеж за присутствие человека как просто на земле, так и в квартирах. При этом обязательная оплата ЖКХ будет произведена именно за количество оказанных услуг. Не исполняя законы страны, а именно ЖК РФ, мы становимся незаконопослушными гражданами перед государством и властью, конституционно принадлежащей народу. Да, платить нужно, но за работу.

От редакции:

Жители многоэтажек райцентра на днях получили очередные квитанции по оплате ЖКУ от ушедшей в небытие компании «СПЦ-Оптимус». При этом, начиная с января, нашу редакцию атаковали возмущенные аргаяшцы, пытавшиеся решить свои коммунальные проблемы с помощью «оптимусовцев» и получавшие ответ: «Ничем помочь не можем!». Доказать факт таких обращений и неполучения услуг аргаяшцы не смогут: вряд ли их заявки регистрировались в журнале, акты выполнения или невыполнения работ никем не составлялись, чаще всего люди, намаявшись, нанимали частников для решения коммунальных заморочек. А теперь счет пришел. За что? Какие работы были проведены «Оптимусом» и теперь отражены в квитке в строчке «содержание жилья»? К вам приходил контролер, чтобы сегодня нужно было заплатить за «обслуживание сетей газа»? Нет ответа. Впрочем, и УК «Оптимус» вряд ли сможет доложить, какая конкретно работа была ею выполнена в конкретном доме за каждый месяц.

Вопросы жителей дома №20 поставлены очень вовремя: жизнь нас научила, что с УК нужно договариваться на берегу, прежде чем пуститься в трехлетнее совместное плавание. Открытое письмо адресовано главе Аргаяша Виктору Беспалову, директору УК «Вертикаль» Светлане Созыкиной и нашей редакции. Ждем комментария.

Сергей БЕСПАЛОВ, Елена КОВАЛЕВА, жильцы дома № 20 по ул. Новой с. Аргаяш.