Изменения в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Этим законодательным актом будет руководствоваться Управление Росреестра по Челябинской области в отношении нотариально удостоверенных сделок. За разъяснениями мы обратились к начальнику Аргаяшского отдела Управления Росреестра Ларисе Дарвиновне Касымовой.

– Сегодня жителей беспокоят изменения, внесенные в закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Поясню ситуацию: теперь у граждан есть право выбора. Они могут напрямую, как и раньше, за государственной регистрацией сделок с недвижимостью обращаться к нам, в Росреестр, а могут пойти к нотариусу.

Многие спрашивают: в чем разница? Разница в том, что раньше граждане подавали документы только к нам в Управление, мы проводили правовую экспертизу и выдавали свидетельство о государственной регистрации. Теперь у желающих есть возможность обратиться к нотариусу, но в этом случае на руках будет только нотариально заверенная сделка без правовой экспертизы: нотариус не осуществляет регистрационные действия, а лишь проверяет необходимый пакет документов для совершения сделки и нотариально заверяет ее. Государственная регистрация права собственности, независимо от того, куда первоначально обратился заявитель – к нам или к нотариусу – осуществляется только Росреестром.

На этом хотелось бы заострить особое внимание. Причем право собственности в соответствии с действующим законодательством возникает с момента его регистрации. Хотелось бы добавить, что в соответствии с внесенными изменениями (в п. 1 ст. 31 Закона о госрегистрации) при государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки Росреестр не несет ответственности за ее законность.

Еще одно изменение, внесенное в закон, касается сроков проведения регистрации. Если сделка нотариально удостоверена, то государственная регистрация должна быть проведена в течение 5 рабочих дней. Если документы сданы в простой письменной форме в Управление Росреестра, то наши специалисты, руководствуясь внутренним приказом, подготовят документы к выдаче на 7-й рабочий день, при условии, что в ходе правовой экспертизы не выявлено оснований для отказа или приостановления.

Приведем в пример ситуацию купли-продажи собственности, когда вы решили обратиться за помощью к нотариусу. Он проверяет законность предоставленных документов, удостоверяет сделку. Далее они должны быть переданы в Управление Росреестра для регистрации возникшего в результате купли-продажи права собственности покупателя. Это может сделать и сам заявитель, и нотариус или его работник. Если документы будут представлены на госрегистрацию права нотариусом или его работником, то им и будет выдано готовое свидетельство о государственной регистрации прав или иные документы.