1 февраля завершился срок действия договора управления многоквартирными домами УК СПЦ «Оптимус»

1 февраля завершает свою работу управляющая компания «СПЦ-Оптимус». Администрация Аргаяшского поселения объявила конкурс на нового управленца жилым фондом райцентра. Инициатором совещания о проблемах коммунальной сферы Аргаяша стал глава района Исрафиль Валишин. Он сразу заявил свою позицию:

– Мне бы хотелось, чтобы аргаяшцев вообще не тревожили вопросы: как начнется отопительный сезон, кто устранит аварию водовода или прорыв теплосети, к кому обратиться по поводу сломавшегося крана, а все коммунальные проблемы решали местные специалисты. Сейчас сельская администрация объявила конкурс. Если придут челябинские, кыштымские управленцы, будут ли они хорошо работать? Лучше, если будут параллельно действовать местная управляющая и ТСЖ. Должна быть конкуренция, иначе опять одна компания будет диктовать всем свои условия.

Виктор Беспалов, глава Аргаяшского поселения, тоже хотел бы, чтобы коммуналка райцентра досталась местной управляющей компании. Объявлен конкурс, теперь его условия, по новым правилам, размещаются на всероссийской электронной площадке.

– Кто его выиграет? Предсказать невозможно, – заявил Виктор Васильевич. – Могу сказать, что о своих намерениях заявили управляющие компании Кыштыма, Челябинска, планируют с ними конкурировать аргаяшцы.

Собственники квартир 59 аргаяшских многоэтажек тоже хотели бы, чтобы новая управляющая компания оказалась профессиональной и желательно местной. А вот систему ТСЖ в райцентре создать так и не получилось.

– Сидя в квартире, все за ТСЖ, но как только доходит до собрания, находятся неотложные дела, никто не хочет быть членом правления; время сбора денег – платят не все, – делится горьким опытом создания товарищества Елена Савинова, член правления ТСЖ «Кредо».

Очень скоро с дома №10 по ул. Новой исчезнет его вывеска. Вслед за первым своим вариантом – ТСЖ «Наш дом» – «Кредо» приказало долго жить. Его создатели накопили за эти два года такой богатый опыт, что впору проводить курсы по теме «Все подводные камни при создании жилищных товариществ». Начинали они с большим энтузиазмом, устраивали субботники, навели порядок на территории, в случае аварийных ситуаций люди сразу звонили в правление.

 – Конечно, ТСЖ лучше, – уверена Лидия Малева, – ведь все сами решали и делали, ни к кому на поклон не ходили.

Инициаторов товарищества поддержал весь дом №10 и соседний №12. В первый год практически все члены товарищества без особых проблем вносили плату, за исключением единиц. Но одного-двух критиков и сомневающихся хватает, чтобы погубить любое дело.

– Чего мы только не наслушались, в чем только нас не подозревали эти люди, судящие о других по себе, – говорит Елена Викторовна. – А ТСЖ невозможно создавать с расчетом на прибыль. Тут главное, как в своем личном доме, своевременно отремонтировать крышу, теплосеть и знать, что несколько лет проблем с ними не будет. К нам приходило много аргаяшцев – с Северной, Чкалова, Ленина. Расспрашивали, хотели присоединиться. Но создавать ТСЖ нужно самим, помочь мы всегда готовы.

По новому законодательству ТСЖ, действительно, нельзя создать одно на несколько домов. Одна многоэтажка – одно товарищество, так как должен быть свой лицевой счет. Именно на нем теперь будут собираться деньги, которые мы с 1 июля будем платить по 6-7 рублей с квадратного метра за капитальный ремонт. С квартиры-полуторки в 36 квадратов в месяц набегает более 200 рублей. Это немалые деньги. Сравните: ТСЖ «Кредо» в первом подъезде дома №10 собрало с квартиры по 300 рублей и провело косметический ремонт всех лестничных площадок. Сюда экскурсии можно водить: чистота, «медведевские» лампочки, картины по стенам, окна целые, все покрашено, побелено. Мечта, не подъезд. Деньги сдали все и все вместе этот ремонт сделали, никого не нанимая. Полностью поменяли позже тепловую разводку в подвале и по всем этажам. Оставалось обновить водовод и тогда несколько лет пришлось бы тратиться, только оплачивая тепло, газ, электричество, канализацию. Строка «ремонт и содержание» в платежной квитанции просто была бы не нужна, как, впрочем, и управляющая компания, которая должна оказывать эту услугу. Но ТСЖ закрывается. Его, по оценке членов правления, обескровили постоянные судебные разбирательства с «СПЦ-Оптимус».

– У нас много денег уходило на адвоката. Дошли до арбитражного суда. Даже дворнику из-за этого не платили. Не было денег. Но так ничего и не добились, – рассказывает Елена Савинова. – «Оптимус» в 2012 году пытался что-то делать в одной-двух квартирах, но в основном мы все делали сами. На сегодня «Оптимус» выставил иски к жильцам, платившим в ТСЖ. Например, Юрий Карпов должен заплатить им 8000.

Сегодня члены ТСЖ пьют валерьянку и готовятся к судебным разбирательствам с «Оптимусом». При таком опыте первых товариществ повторить эксперимент желающих не нашлось.              

Константин Митрофанов, председатель совета депутатов Аргаяшского поселения, изучил этот вопрос досконально и уверен:

– Создать ТСЖ сверху невозможно, только по инициативе самих жителей. Но когда мы понимаем, что экономика 2-3-этажного дома не позволяет обеспечить нормальное функционирование ТСЖ как юридического лица, сразу пропадает запал. ТСЖ обязано платить налоги, не вправе отказаться от договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями. Если кто-то из жильцов не будет платить за тепло, воду, ответственность возлагается на все ТСЖ. Не платят одна-две квартиры – значит, будут за них платить остальные, поэтому аргаяшцы с осторожностью относятся к этой форме управления.

По мнению Рустама Абылхасынова, заместителя главы района по инфраструктуре, стоит вспомнить хорошо забытый советский опыт: тогда коммуналка была единоуправляемой, а сегодня раздроблена по поставщикам услуг, что приводит к разрозненности.

– Система ЖКХ сложна тем, что здесь вкупе сходятся и электроэнергия, и вода, и тепло. Это сложный механизм. В советское время он работал в комплексе. Люди знали, куда обращаться с проблемами. Сегодня коммунальная сфера разрознена, и получается, что все тянут в свою сторону, как лебедь, рак и щука, – убежден Рустам Аяшевич.

Воспитанная десятками лет привычка до сих пор не выветрилась у старшего поколения. Случись что, бабушки сразу звонят в ЖКХ, но помочь его руководитель Владимир Строзюк рад бы, да не может. От когда-то большой и важной структуры не осталось почти ничего, кроме громадных долгов, наработанных за прежние годы. На прозвучавшее на совещании предложение И. Валишина подумать над созданием управляющей компании, которой без сомнений будут доверять аргаяшцы, Владимир Петрович сразу не ответил. Дело ответственное.

Горячим сторонником ТСЖ или непосредственного управления многоэтажками является генеральный директор «Теплограда» Руслан Таукаев. Навоевавшись с «СПЦ-Оптимусом», он бы предпочел напрямую работать с каждым домом, без посредников, создав при этом свою аварийную и обслуживающую службу. Но Аргаяш к ТСЖ не готов, поэтому ближайшее его будущее – новая управляющая компания. Хотелось бы, чтобы она была профессиональной и контролируемой. Но мечты и реальность часто не совпадают. Это мы все хорошо знаем.

P.S. В минувшие выходные в подъездах аргаяшских многоэтажек появилось два объявления. «СПЦ-Оптимус» предупреждает жильцов, что заканчивается срок договора на обслуживание и приглашает его перезаключить; на аварийно-диспетчерское обслуживание свои услуги предлагает «Камдэо».

Сегодня состоится заседание совета депутатов Аргаяшского поселения. Они рассмотрят вопрос обслуживания жилого фонда на переходный период до 1 мая.

Подробности в пятничном выпуске «Аргаяш ТВ» и  в «Восходе» за 4 февраля.